A logística brasileira se expande para fora da capital
O mapa da logística brasileira está se redesenhando para fora dos grandes centros. A XP Log (XPLG11), um dos principais fundos de investimento imobiliário do setor, concluiu a aquisição de seis galpões industriais por R$ 919 milhões — um movimento que aprofunda sua aposta no chamado "Raio 60", o cinturão industrial estratégico num perímetro de 60 quilômetros da capital paulista. O negócio inclui ativos em Jundiaí, Jarinu e Atibaia, regiões que vêm deixando de ser cidades-dormitório ou áreas rurais para se tornar elos essenciais das cadeias de bens de consumo, automotiva e alimentícia.
Conectividade rodoviária como ativo premium
A aquisição evidencia o prêmio que o mercado atribui à conectividade rodoviária. Posicionados ao longo de uma malha viária crítica — que inclui as rodovias Bandeirantes, Dom Pedro I e Fernão Dias —, os galpões estão em uma macrorregião de alta demanda e taxas de vacância excepcionalmente baixas. Jundiaí, em particular, consolidou-se como destino prioritário para inquilinos industriais que buscam escapar do congestionamento da capital sem abrir mão da proximidade com seu imenso mercado consumidor. Em Atibaia, o portfólio ganha posição numa região onde linhas de produção e operações logísticas se sobrepõem cada vez mais.
Piracicaba e a fronteira do interior paulista
A expansão inclui também um investimento complementar em Piracicaba. Após uma entrada inicial no mercado local no início deste ano, o fundo agora financia a ampliação de um parque logístico que já está 75% pré-locado. O movimento reflete uma tendência mais ampla no mercado imobiliário comercial brasileiro: à medida que o entorno imediato de São Paulo atinge a saturação, o interior do estado se torna o principal polo de infraestrutura industrial de padrão "AAA" — onde projeto moderno encontra cadeias de suprimento de alta velocidade.
Com reportagem de Metro Quadrado.
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